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哪些提前还贷20万或将节省17万真的吗?算一算就知道了

2023-02-15T15:36:46Gary47
在一定贷款本金、贷款期限、贷款利率以及还款方式下,提前还贷20万,理论上确实能节省17万利息。

提前还贷能节省利息,这个是大家都知道的,但是提前还贷20万或将节省17万,有些人就不敢相信了,真的能节省这么多吗?这笔账不算不知道,一算出来确实能让很多人吃惊,接下来我们就一起计算看看。

提前还贷20万或将节省17万

提前还贷20万或将节省17万真的吗?

在一定贷款本金、贷款期限、贷款利率以及还款方式下,提前还贷20万,理论上确实能节省17万利息。

举个例子:

假设2018年2月申请的一笔房贷,贷款本金100万,贷款期限30年,贷款年利率5.6%,采用等额本息还款,那么:

原应还总利息=106.67万,原月供=5740.79元。

在正常还贷5年后,2023年2月提前还贷20万,那么:

剩余未还本金=92.58万-20万=72.58万,

前5年已还总利息=27.03万

若选择还款期限不变、减少月供,那么剩余期限25年、剩余本金72.58万,仍用等额本息还款,年利率不变,可得:

新应还总利息=62.43万,新月供=4500.5元。

将原应还总利息106.67万减去已还总利息27.03万,再减去新应还总利息62.43万,可以得出:提前还贷20万节省了17.21万利息。

若提前还贷20万,选择保持月供基本不变、缩短还款期限,那么在新月供为5731.57元(与原月供5740.79差不多)的前提下,还款期限可缩短至16年还清,新利息为37.47万,节省的利息将更多,约42.17万。

可见,提前还贷20万或将不只节省17万,还有可能节省42万。但这种情况大多是针对存量房贷而言,存量房贷利率有很多都是5.6%左右,相比于现在的房贷利率而言,确实偏高,因此才有了现在大量的提前还贷。

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