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为何60万贷款可以退税多少?一文详解房贷退税计算方法

2023-03-02T17:55:33George260
不管纳税人的住房贷款是60万还是100万,都与退税金额无关。退税金额只与“住房贷款利息专项附加扣除标准”以及“个人综合所得年度汇算计算公式”有关。

大家都知道,由于住房贷款利息专项附加扣除的存在,纳税人若是在上一纳税年度中少扣了,是可以在第二年汇算清缴时向税务机关申请退税的。那么,有人就想知道,60万贷款可以退税多少?接下来我们一起具体算算。

60万贷款可以退税多少

60万贷款可以退税多少?

不管纳税人的住房贷款是60万还是100万,都与退税金额无关。退税金额只与“住房贷款利息专项附加扣除标准”以及“个人综合所得年度汇算计算公式”有关。

1、住房贷款利息专项附加扣除标准

在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。那也就是说,一年最多扣除12000元。

2、个人综合所得年度汇算计算公式

应纳税额=[综合所得年收入额-60000元(年度起征点)-社保公积金等专项扣除费用-住房贷款利息等专项附加扣除费用-依法确定的其他扣除]*个人所得税适用税率。

得出的应纳税额再减去2022年已预缴税额,就等于应退或应补税额,即房贷退税金额=应纳税额-已预缴税额。

3、具体计算住房贷款可以退税多少

假设综合所得年收入额为10万元,社保公积金等专项扣除费用一年总计1万元,除了住房贷款利息专项附加扣除以外没有其他扣除项,个人所得税适用税率为3%,那么:

(1)由于上一纳税年度未申报住房贷款利息专项附加扣除,因此:

已预缴税额=(100000-60000-10000)*3%=900元。

(2)第二年办理综合所得汇算时,申报了住房贷款利息专项附加扣除,因此:

应纳税额=(100000-60000-10000-12000)*3%=540元。

(3)由于综合所得汇算后,应纳税额小于已预缴税额,因此:

房贷退税金额=540元-900元=-元。

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