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那些山东公积金贷款可以贷多少钱?主要受四个方面因素影响

2023-03-15T17:25:36张静28
山东公积金贷款额度上限主要受四个指标限制,即:公积金贷款最高额度、公积金账户余额、还款能力、扣除首付后的应付房款,然后再取其中的最小值即为实际可贷额度。

对于缴存公积金的职工来说,在办理购房贷款时,通常会考虑利率较低的公积金贷款。那么,山东公积金贷款可以贷多少钱?下面让小编为大家解答,一起来看看。

山东公积金贷款可以贷多少钱

山东公积金贷款可以贷多少钱?

山东公积金贷款额度上限主要受四个指标限制,即:公积金贷款最高额度、公积金账户余额、还款能力、扣除首付后的应付房款,然后再取其中的最小值即为实际可贷额度。以潍坊、济南为例,具体如下:

1、潍坊地区

1)公积金贷款最高额度

按照潍坊公积金管理中心规定,公积金最高贷款额度为50万。

2)公积金账户余额

若夫妻双方公积金连续缴存满6个月,则可贷额度=借款人公积金账户余额之和×20。

3)还款能力

按照规定,借款人家庭月收入之和需覆盖贷款月还款额的两倍,计算公式:家庭月收入≥(公积金月供额+其他贷款月还款额)×2。需要注意的是,对于缴存公积金的用户,是以公积金的缴存基础来作为月收入。

4)扣除首付后的应付房款

计算公式:可贷额度=房屋价款×(1首付比例)。其中关于首付比例这样规定的:

期房、现房、房屋年限≤10年的二手房:房屋面积≤144平米,首付比例为30%;房屋面积>144平米,首付比例为40%。

房屋年限>10年的二手房:房屋面积≤144平米,首付比例为40%;房屋面积>144平米,首付比例为50%。

2、济南地区

1)公积金贷款最高额度

首套房:以个人为单位申请贷款的,最高为50万;以两人及以上缴存住房公积金申请贷款,最高可贷80万。

二套房:以个人为单位申请贷款的,最高为30万(平阴、商河为25万);以两人及以上缴存住房公积金申请贷款的,最高可贷60万(平阴、商河为50万)。

2)账户余额

计算公式一:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额×15。

计算公式二:公积金可贷额度=借款人可贷额度+共同还款人可贷额度,其中借款人可贷额度或共同还款人可贷额度=本人公积金月缴存基数(最近6个月平均数)×12×贷款年限×60%×本人连续缴存时间系数(缴存时间系数与公积金连续缴存时间有关,低于半年,则为0,连续缴存时间大于7年,则为1)。

申请人按照以上两个公式计算,取最高值作为参考基准,若不足10万,则记做10万。

3)扣除首付后的应付房款

计算公式:可贷额度=房屋价款×(1首付比例),目前首付比例是这样规定的:首套房且房屋面积低于90平米的,首付比例最低为20%;房屋面积高于90平米,最低首付比例为30%。

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